林地转让(2021农村土地买卖合法吗)
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2023-11-30
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1. 林地转让,2021农村土地买卖合法吗?
2021年农村土地买卖是不合法的,但是本村人买卖是合法的,因为这土地本来就是村集体的,在本村的可以互相交换买卖的,随着改革开放,很多城市郊区拆迁发了财,有钱的人还想买农村的宅基地盖房子等拆迁,以后这样的发财致富路不行了,现在很多地方都卡得特别严,就是控制赚国家拆迁钱,以后的拆迁不会再发财了。
2. 这种情况该怎么办?
农村土地转让后,卖家又想争回去。村集体拥有农村土地所有权,承包方拥有使用权和经营权,这里不存在“卖方”,而仅仅是土地使用权的流转方。
归纳一下可以这样理解,村集体是拥有房产证的房主,拥有使用权的村民是租房客,而你只是转租客。
在农村,土地流转出去再要回来的现象很多,不仅仅是个案,关键是你遇到了一个什么样的二东家。姐夫一家现在城里经商居住,农村老家有三口人的承包地,嫌弃城里农村的两头跑,地里收益也少,还要缴纳“三提五统”费用,干脆让给邻家侄子代为耕种,没谈给多少钱,只是每年送些米面蔬菜什么的,算是两头都不找。大姐也曾经想过像其他人一样要回来再重新流转出去,最起码还有点收益,可姐夫不同意,认为人家收益低的时候愿意帮你耕种,况且人家打井扯电的投入不少,怎么好意思提这事。好在侄子很懂事,一年给送来一千块钱,就是有那个流转费的意思。现在两家关系越处越好。
再就是要看你的流转合同是怎么签订的。正规的流转合同应该经过村集体备案登记,而不是你和这个“二房东”私自签个协议,那样不受法律保护,即使去法院打官司也只能要回来一点投资,至于使用权你要还给人家,间接损失也不要想了,法院也不会支持。
要是经过村集体备案的土地,想要回来就不是那么简单了。如果流转期内,可以找村委会或是村里有头有脸的人家,闲出面调解一下,告诉他想要回土地应该给你多少钱的损失。如果协商不成只能动用法院,法院会支持你的诉求,也会在合理区间内补偿你的间接损失。
在农村,不能只看到收益,也要想想耕种的不容易。不能看到你挣钱了就想着要回来或是提高流转费,老少爷们都没有远处的,关系弄得太僵对谁都不好,和气生财!!!
3. 国家级自然保护区内的林地可否转让?
可以。
根据我国土地承包法和林地管理办法,具有明细产权的或者承包权的土地和林地是可以合法流转的,但是国家自然保护区内的领地管理是非常严格的,即使可以流转,也应该保护好,不能破坏自然保护地的现状。
4. 自己有没有权利私自买卖?
土地法 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 讲自己的也得分场合,和别人谈论是谁家的,可以说自家的,平白无故的就说没意思。买卖土地是违法行为,买方什么也没有买到
5. 老坟地现在在别人地里?
你好,我是农村小瑞,很高兴回答你的问题。
这种现象普遍存在于农村,前些年在农村对于坟地这方面有些政策,因为坟地占用耕地面积比较大,特别是有些家族坟地占的面积就更大了,墓堆也是堆的高高大大,这样对家族比较好,祖坟越好越大,象征着家庭越兴旺,这样田地大面积被占,后来有些政府就开始出了相关政策,俗称平坟!
平坟指的是不弄丘(地面坟墓,砖头修葺的坟),不弄高高大大的坟墓,只弄个小小的坟堆记个位置,也可以很好的找到!
老坟地在别人的土地上,我们这里是个普遍现象,没有合理不合理一说,只能站在人情这方面来论,有些占用别人的土地的主家,潜意识就会将坟墓弄得小点,尽量不多占用土地,而土地所有者也会觉得死者为大,讲究个入土为安,与人为善这个理念!
还有一些人祖坟特别大,占用人家耕地还是补偿点钱比较好点,总不能站在道德方面绑架人!
所以祖坟在别人土地上还是好好跟主家沟通下,如果真的不行出些钱也未尝不可,真的不行,就迁坟了!
6. 转让承包土地以及山林?
现在农村集体成员之间的土地转让,一般情况是,多以一年一包,或者是一包三,至五年。其转包费用几基本都是随行就市。
那农村承包地及山林,其转让期限最长是多少年呢?
依据物权法第十一章:土承包经营权
第一百二十六条【承包期】规定,耕地的承包期为三十年,草地承包期为三十至五十年,林地承包期为三十年至七十年。特殊林地的承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
第一百二十八条【土地承包经营权流转】土地承包经营权人依照农村土地承包法规定,有权将土地承包经营权采取转包,互换,转让等方式流转。流转期限不得超过承包期剩余期限。
综上所述,承包地和林地的转让是有法可依,有据可寻。只有按规章制度签定转让合同,才会具有法律效力,我们的合法权益才能得以保障。
7. 多少年宪法规定土地可以转让?
1988年《中华人民共和国宪法修正案》增加了土地使用权可以依照法律规定转让。
【法律依据】
《宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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1. 林地转让,2021农村土地买卖合法吗?
2021年农村土地买卖是不合法的,但是本村人买卖是合法的,因为这土地本来就是村集体的,在本村的可以互相交换买卖的,随着改革开放,很多城市郊区拆迁发了财,有钱的人还想买农村的宅基地盖房子等拆迁,以后这样的发财致富路不行了,现在很多地方都卡得特别严,就是控制赚国家拆迁钱,以后的拆迁不会再发财了。
2. 这种情况该怎么办?
农村土地转让后,卖家又想争回去。村集体拥有农村土地所有权,承包方拥有使用权和经营权,这里不存在“卖方”,而仅仅是土地使用权的流转方。
归纳一下可以这样理解,村集体是拥有房产证的房主,拥有使用权的村民是租房客,而你只是转租客。
在农村,土地流转出去再要回来的现象很多,不仅仅是个案,关键是你遇到了一个什么样的二东家。姐夫一家现在城里经商居住,农村老家有三口人的承包地,嫌弃城里农村的两头跑,地里收益也少,还要缴纳“三提五统”费用,干脆让给邻家侄子代为耕种,没谈给多少钱,只是每年送些米面蔬菜什么的,算是两头都不找。大姐也曾经想过像其他人一样要回来再重新流转出去,最起码还有点收益,可姐夫不同意,认为人家收益低的时候愿意帮你耕种,况且人家打井扯电的投入不少,怎么好意思提这事。好在侄子很懂事,一年给送来一千块钱,就是有那个流转费的意思。现在两家关系越处越好。
再就是要看你的流转合同是怎么签订的。正规的流转合同应该经过村集体备案登记,而不是你和这个“二房东”私自签个协议,那样不受法律保护,即使去法院打官司也只能要回来一点投资,至于使用权你要还给人家,间接损失也不要想了,法院也不会支持。
要是经过村集体备案的土地,想要回来就不是那么简单了。如果流转期内,可以找村委会或是村里有头有脸的人家,闲出面调解一下,告诉他想要回土地应该给你多少钱的损失。如果协商不成只能动用法院,法院会支持你的诉求,也会在合理区间内补偿你的间接损失。
在农村,不能只看到收益,也要想想耕种的不容易。不能看到你挣钱了就想着要回来或是提高流转费,老少爷们都没有远处的,关系弄得太僵对谁都不好,和气生财!!!
3. 国家级自然保护区内的林地可否转让?
可以。
根据我国土地承包法和林地管理办法,具有明细产权的或者承包权的土地和林地是可以合法流转的,但是国家自然保护区内的领地管理是非常严格的,即使可以流转,也应该保护好,不能破坏自然保护地的现状。
4. 自己有没有权利私自买卖?
土地法 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 讲自己的也得分场合,和别人谈论是谁家的,可以说自家的,平白无故的就说没意思。买卖土地是违法行为,买方什么也没有买到
5. 老坟地现在在别人地里?
你好,我是农村小瑞,很高兴回答你的问题。
这种现象普遍存在于农村,前些年在农村对于坟地这方面有些政策,因为坟地占用耕地面积比较大,特别是有些家族坟地占的面积就更大了,墓堆也是堆的高高大大,这样对家族比较好,祖坟越好越大,象征着家庭越兴旺,这样田地大面积被占,后来有些政府就开始出了相关政策,俗称平坟!
平坟指的是不弄丘(地面坟墓,砖头修葺的坟),不弄高高大大的坟墓,只弄个小小的坟堆记个位置,也可以很好的找到!
老坟地在别人的土地上,我们这里是个普遍现象,没有合理不合理一说,只能站在人情这方面来论,有些占用别人的土地的主家,潜意识就会将坟墓弄得小点,尽量不多占用土地,而土地所有者也会觉得死者为大,讲究个入土为安,与人为善这个理念!
还有一些人祖坟特别大,占用人家耕地还是补偿点钱比较好点,总不能站在道德方面绑架人!
所以祖坟在别人土地上还是好好跟主家沟通下,如果真的不行出些钱也未尝不可,真的不行,就迁坟了!
6. 转让承包土地以及山林?
现在农村集体成员之间的土地转让,一般情况是,多以一年一包,或者是一包三,至五年。其转包费用几基本都是随行就市。
那农村承包地及山林,其转让期限最长是多少年呢?
依据物权法第十一章:土承包经营权
第一百二十六条【承包期】规定,耕地的承包期为三十年,草地承包期为三十至五十年,林地承包期为三十年至七十年。特殊林地的承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
第一百二十八条【土地承包经营权流转】土地承包经营权人依照农村土地承包法规定,有权将土地承包经营权采取转包,互换,转让等方式流转。流转期限不得超过承包期剩余期限。
综上所述,承包地和林地的转让是有法可依,有据可寻。只有按规章制度签定转让合同,才会具有法律效力,我们的合法权益才能得以保障。
7. 多少年宪法规定土地可以转让?
1988年《中华人民共和国宪法修正案》增加了土地使用权可以依照法律规定转让。
【法律依据】
《宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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